Как выяснило агентство недвижимости Gordon Rock и ипотечный брокер Lowell Finance, россиянам проще всего получить ипотечный кредит во Франции. Здесь самые низкие ставки в Европе: от 2,9% – фиксированные и от 2,3% – плавающие. Собственно и до кризиса ставки были не очень высокими: от 3,5 до 5%. И цены упали тут незначительно – процентов на 5–10%.

Это не так много по сравнению с Великобританией и Испанией, где падение составило 15–20% и 30% соответственно. Анна Ульянова из агентства недвижимости Cliff Property считает, что такая лояльность французских банков к русским покупателям не связана с тем, что французский рынок изобилует предложением, которые необходимо реализовать любой ценой. Ситуация переизбытка предложения наблюдается в Испании, где строили больше, чем во Франции и, главным образом, привлекая кредитование. Но испанцы теперь подняли ставки по ипотеке до 3,5–4,1%.

По данным агентства Cliff Property, 50% россиян покупают недвижимость во Франции в кредит. Кэш в чемоданах – мифы, нал не принимается. Но 50% некредитных сделок – значительный объем. При высоком спросе на Лазурный берег (Монако остается магнитом для русских), Париж и, в последнее время, Лангедок, банки готовы немного сэкономить на процентах, чтобы увеличить общий объем сделок.

Лояльность французов к русским традиционна со времен Наполеона. Но такая низкая стоимость ипотеки, близкая к нулевой, напоминает разбрасывание денег ФРС с вертолета в США. Конечно, покупатели вилл на Лазурном берегу не американские многодетные семьи. Но разница, скорее, в доходах, чем в отношении к риску.

Наталья Кузнецова

• < предыдущая
• следующая >