Услуги

Продажа недвижимости

Покупка недвижимости на лазурном берегу Франции – это инвестиции в регионе с постоянно растущей стоимостью. Мы работаем индивидуально с каждым заказом, после подробной консультации с клиентом. Подбираем соответствующие Вам предложения покупки и решаем вопросы связанные с оформлением, обслуживанием и персоналом. Организуем вашу встречу и пребывание.

Управление владением и имуществом

Ведение документации от частных и государственных организаций, доставка и подпись от вашего имени всех документов касающихся запроса разрешения на строительство или декларации строительных работ не требующих разрешения на строительство, обязательств, контрактов, ходатайствовать о выдаче необходимых сертификатов.

Французское законодательство защищает интересы потребителя.
Ваши права и Ваши интересы  защищены государством.

Гражданин или юридическое лицо любого государства может приобрести или продать недвижимость во Франции. Собственник - иностранец  получит право на  многократную визу.  Проживающие здесь  более шести месяцев в году, имеют возможность получить вид на жительство, автоматически попадая под местное налоговое законодательство по доходам.

C 1 января 2007 года, при проведении каждой сделки купли - продажи недвижимости, должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию, стоимость  экспертиз входит в стоимость объекта.

Юридическое оформление процедуры покупки недвижимости

Первый этап  - Предварительное соглашение сторон

Между Продавцом и Покупателем подписывается, обязывающее стороны  соглашение, с указанием цены и условий покупки, называется Sous-Signe Prive (заключается агентом по недвижимости) или Compromis de Vente (составляется  у нотариуса).

Покупатель выплачивает  10%  на банковский счет нотариуса, депозит сохранится до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. Выбранный объект недвижимости закрепляется  за покупателем  и снимается с продажи. Депозит возвращается если покупатель откажется от покупки в первые 7 дней после подписания, или если продавец не выполняет условия соглашения. Депозит не возвращается если покупка  аннулируется без оснований отраженных в соглашении.

В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive предусматривается период обычно 1,5 – 2 месяца  (который может быть изменен по обоюдному согласию сторон) для изучения юридической чистоты сделки, экспертизы  имущества,  выявления и устранения дефектов, решения вопросов полного финансирования покупки.

В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive нужно отметить форму владения недвижимостью – лицо физическое или юридическое (во Франции практикуют SCI)

Контроль процесса сделки и обеспечение законности  гарантирует французский  нотариус – официальное  лицо представляющее  интересы государства, через его банковский счет осуществляются взаиморасчеты по сделке. При совершении операций с недвижимость обязанности французского нотариуса отличаются от его европейских коллег , т.к. он не уполномочен проводить процессуальные консультации и не действует в интересах какой-либо из сторон.

Рекомендуется предусмотреть вопрос о возможном наследстве на покупаемую недвижимость. Нотариус учтет ваши пожелания  до завершения сделки и обозначит необходимые для этого меры, требуемые  документы, переведенные на французский (копию Вашего свидетельства о рождении и если применительно к Вашему случаю, копию свидетельства о браке).

Отметим, что в случае покупки дорогой недвижимости (дороже 770.000 евро), при желании, Вы можете оформить недвижимость на  специальную фирму (гражданское общество) SCI , которая не дает права заниматься любой другой коммерческой деятельностью, кроме владения и управления недвижимостью.

Расходы на открытие такой фирмы 2 – 3 тысячи евро, уставной капитал - приобретенная недвижимость. В этом случае упрощается решение двух важных пунктов:
1) Сокращаются расходы на владение недвижимостью, бухгалтерский отчет упрощен, баланс и налоги сводятся к 0.
2). Без налоговых потерь  решаются вопросы наследства  или продажи Вашей собственности,  включением в состав учредителей  фирмы наследников или будущих владельцев.

Второй этап - Окончательный Контракт

Между Продавцом и Покупателем подписывается Заключительный Контракт  - Acte de Vente ,  имущество переходит к новому владельцу. На день подписания покупатель должен перечислить на счет нотариуса полную сумму стоимости покупки и застраховать свою новую собственность. Нотариус платит  продавцу и агентам. После подписания нотариус заверяет акт купли продажи, продавец передает ключи покупателю.

В течение нескольких дней нотариус регистрирует нового владельца в государственном регистрационном бюро в реестр собственников, регистрационные  взносы и налоги зависят от кадастровой стоимости и составляют примерно 6 - 8 % от  суммы сделки, оплачиваются новым владельцем до дня подписания  Заключительного Контракта  - Acte de Vente.