|
Кредит во Франции. Условия получения.
Какие возможности ипотечного кредитования есть во Франции? Французские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости иностранными резидентами, сумма первоначального взноса 30-40 % от стоимости объекта на оставшуюся сумму дают кредит под залог недвижимости на срок 10 – 30 лет. Процентная ставка составляет примерно 4,5-5 %, выплаты по ипотеке не должны превышать третьей части ваших доходов, решение о предоставлении ипотечного кредита будет сделано на основании платежеспособности Необходимы следующие документы: Заполненный и подписанный во французском банке бланк-заявление с просьбой о кредит. Зарубежный паспорт и свидетельство о браке или разводе. Справка о зарплате или доходах за 3 последних месяца. Последняя налоговая декларация. Доходно-расходная выписка из банка за последние три месяца и справка этого же банка о платежеспособности потенциального заемщика. Лучше, если это будет европейский банк. Документы на другие кредиты, кроме недвижимости, если таковые имеются на момент запроса. Если кредит погашен, выписку о погашении кредита. Предварительный договор о покупке недвижимости (Compromis de Vente). Другие документы: выписка по месту основного жительства или квитанция об оплате снимаемого жилья, последняя квитанция об оплате за телефон и электроэнергию по месту постоянного жительства. Все документы должны быть переведены на французский или английский язык. Специальных особых требований к россиянам нет, он должен доказать свою кредитоспособность как любой другой иностранный резидент (документы о банковских счетах, владение другой недвижимостью, участие или владение преуспевающим бизнесом - отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.)
Расходы на организацию такой фирмы составляют 1500-2000 евро, уставным капиталом является приобретенная недвижимость. Фирма платит всего порядка 2500 евро в год - это налоги на собственность и землю. Бухгалтерский отчет упрощен, баланс и остальные налоги сводятся к нулю. Быстрее и без налоговых потерь совершается перепродажа собственности и ее переход в наследство: покупатель или наследник просто включаются в состав учредителей фирмы. Даже если вам не требуется кредит для покупки недвижимости, получение его может быть выгодным для вас. Во-первых, возможно вычитать стоимость процентной ставки по кредиту из доходов от аренды. Во-вторых, если стоимость процентной ставки по кредиту больше доходов от аренды, то на эту разницу можно уменьшить ежегодный подоходный налог. На сегодняшний день существует два типа кредитов: Кредит амортизируемый (уменьшающийся): долгосрочный кредит с фиксированной или изменяемой процентной ставкой погашения, гарантируемый ипотекой или другими формами гарантирования. С уменьшением остатка по кредиту , уменьшается процентная ставка на его погашение. Кредит «бессрочный»: вы выплачиваете полную сумму кредита по окончании контракта. Выплата процентов по кредиту чаще всего разделена с погашением основного капитала. Контракт страхования жизни может быть подписан параллельно с кредитом для создания капитала для погашения кредита. Бессрочный кредит может быть более выгодным чем кредит амортизируемый так как он позволяет прямопропорциональное уменьшение процентной ставки в течении всего срока кредитования.
Система работает во Франции с 1987 года, очень популярна за значительные выгоды - отсутствует НДС на новое строительство, нотариальные расходы снижены до 3,5%, упразднены многие местные налоги, гарантированный доход, возможность зарезервировать период личного использования, весь процесс контролируется управляющей компанией, период действия договора от 9 до 20 лет. Французское правительство стимулирует развитие программ Leaseback в зонах активного туризма с повышенным спросом на краткосрочную аренду Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания, собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства - стоимость жилья на плане или в стадии строительства может бить ниже рыночной стоимости до 30%. |
Обратите внимание
Новости
|