Ипотечное кредитование во Франции. Lowell Finance 2010

Франция, наряду с Италией и Испанией является одной из самых популярных стран среди российских покупателей недвижимости за рубежом в кредит. Около 45% запросов среди клиентов Lowell Finance приходится на запросы кредитования во Франции. Низкие ставки, широкий выбор кредитных продуктов и возможностей финансирования создают прекрасные условия для ипотечного кредитования во Франции.

Коррекция рынка недвижимости в районе 10-15% в результате снижения спроса в 2008-2009 году привлекает международных покупателей недвижимости сейчас. Возможности покупки рассматривают как покупатели недвижимости для отдыха, так и покупатели, рассматривающие возможности инвестирования во Франции.

Условия финансирования для нерезидентов во Франции по сравнению с другими европейскими странами остаются благоприятными. Основными негативными факторами являются снижение возможного размера финансирования в среднем до 70% от оценочной стоимости недвижимости, а также более жесткие требования к оценке платежеспособности заемщиков. Эти требования относятся именно к нерезидентам покупателям из России и стран СНГ, хотя не во всех банках существуют ограничения для российских заемщиков и возможности получения кредита до 80% от оценочной стоимости недвижимости существуют.

Кредитные организации и банки во Франции предлагают различные схемы финансирования в зависимости от поставленных задач: приобретения недвижимости для отдыха, покупка коммерческой недвижимости, объектов leaseback, или строящейся недвижимости - финансирование доступно для всех данных категорий.

Условия для кредитования недвижимости вторичного рынка остаются благоприятными, финансирование доступно до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что размер финансирования в 80% доступен для определенных категорий заемщиков и при рассмотрении возможностей кредитования в первую очередь стоит ориентироваться на кредит до 70% от оценочной стоимости недвижимости.

Плавающие ставки по кредитам во Франции начинаются от 2,3% годовых, фиксированные ставки на конец 1 полугодия 2010 года доступны от 2,95% годовых, в зависимости от срока кредитования и кредитной организации. Спросом пользуются ипотечные продукты, для приобретения жилой недвижимости, объектов для сдачи в аренду.

При покупке недвижимости в строящихся проектах, а также кредитовании по схемам leaseback, возможности кредитования могут отличаться в зависимости от проекта. Финансирование доступно до 80% от оценочной стоимости или в случае наличия специальных предложений от банка в большем размере. При строительстве индивидуального дома для проживания или инвестиций, размер кредита ограничен 70% от сметной стоимости строительства.

Важным преимуществом является возможность получения льготного периода кредитования при строительстве, на период до 2-х лет. До окончания строительства может быть предложена отсрочка платежей по телу кредита, с уплатой только процентов по кредиту и страховки, или полная отсрочка платежей до ввода объекта в эксплуатацию в зависимости от кредитной организации.

Плавающие ставки по кредитам во Франции по схеме leaseback начинаются от 3,4% годовых, фиксированные ставки на конец 1 полугодия 2010 года доступны от 4,7% годовых, в зависимости от срока кредитования и кредитной организации.

На основании статистики Lowell Finance более 70% от всех запросов по кредитованию приходилось на предложения, расположенные на Лазурном берегу: Канны, Антибы, Ницца – 3 самые популярные зоны при получении ипотеки.

Кредитование объектов недвижимости в Париже востребовано у 17% клиентов, оставшиеся 13% приходятся на Лангвидок, Нормандию, Прованс и Французские Альпы.

В зависимости от типа недвижимости: 58% клиентов при приобретении недвижимости останавливали свой выбор на апартаментах, 35% на резиденциях или виллах, 7% клиентов рассматривали объекты коммерческой недвижимости.

37% клиентов совершают покупку недвижимости с использованием ипотечного кредита, стоимостью от 300,000 до 750,000 Евро, столько же стоимостью свыше 1,500,000 евро. В одинаковой пропорции покупателей, приобретающих недвижимость во Франции стоимостью 750,000 – 1,500,000 евро и стоимостью менее 300,000 евро, их по 18%.

Мотивация клиентов, получающих ипотечный кредит в анализируемом периоде, включала: покупку недвижимости для собственного отдыха - 65%, инвестиции и отдых - 25%, только инвестиционные цели - 10%.

Вместе с возможностью получения ипотечного кредита до 80% от оценочной стоимости, низкими ставками по кредитам, а также удобством получения ипотеки, ситуация с кредитованием во Франции, продолжает оставаться одной из самых благоприятных в Европе.