Предельные выплаты по налоговой программе Селье, не слишком ли они высоки?

Публикация исследования Имогруп Консалтинг вновь активизировало полемику вокруг механизмов налогообложения: нужно ли пересматривать механизм?

Любое инвестирование содержит долю риска. Исследование Имогруп Консалтинг высокого качества, его цель проинформировать инвесторов о состоянии реальных процентов,  а также напомнить о том, что не стоит слепо верить продавцам и необходимо проверять рентабельность своей покупки. Это немного сродни впихиванию в открытые двери, но не так уж и бесполезно. Можно щедро раздавать одни и те же советы всем инвесторам: не доверяйте слепо продавцам, взвесьте сами реальный риск! С этой точки зрения, налогоплательщики, выплачивающие солидарный налог на состояние, инвестирующие в инновационные малые и средние предприятия при извлечении выгоды из закона ТЭПА, рискуют больше, чем налогоплательщики, выбравшие налоговые льготы по программе Селье.
 
Не следует путать «потолок» и «пол».

Исследование показывает разрыв между предельными выплатами по программе Селье и рыночными учётными ставками. Некоторые люди несколько поспешно делают вывод о том, что рентабельность сделки невозможна. Не достаточно знать итоговую сумму процентов, чтобы подсчитать рентабельность, необходимо также учитывать стоимость покупки, варьирующуюся в зависимости от города… Можно предположить, что в тех зонах, где проценты по кредитам низкие, цены - умеренные.

К тому же зона – это не единственное определяющее учётной ставки, многое зависит и от месторасположения: квартира с хорошим расположением в плохом департаменте сдастся на более выгодных условиях, чем квартира с плохим расположением в хорошем департаменте. Кто же определяет предельный порог учётной ставки при покупке жилья на той или иной улице?  Мы по-прежнему взываем к  ответственности государства, поощряющего не достаточно защищённый механизм налогообложения. И считаем, что государство должно было бы снизить учётные ставки во многих зонах. По сути, у государства развязаны руки: все механизмы налогообложения содержат долю риска для инвесторов и на этот случай предусмотрена налоговая льгота. Не надо кривить душой, потолок – это всегда максимальная учётная ставка, а не гарантированная минимальная.

Наконец самое главное: не будем забывать о позиции нанимателя!

Цель налоговых льгот на покупку недвижимости - повысить спрос. Программы Робьена, Селье и другие не призваны обогатить не рискующих инвесторов. В зонах с низкими процентными ставками цель достигнута: небогатое население может устроиться в новых квартирах за приемлемую плату. Для нашего общества это гораздо более позитивный момент, чем обеспечение безопасности непредусмотрительных инвесторов.