Агентства недвижимости не предвидят повторного падения цен

Национальная федерация недвижимости (ФНЭМ) подтвердила информацию о тенденции снижения цен в первом и втором квартале 2009 года.

ФНЭМ рассчитывает на снижение цен в течение года на 8 %.
 

В этот вторник национальная федерация недвижимости подтвердила информацию о тенденции снижения цен на недвижимость в первом и втором квартале 2009 года, раскрыв статистические данные за первый семестр. Что же касается самих цен, то они снизились на 1,8 % в июне по отношению к маю. И даже если учесть, что цены подскочили на 3,9% за второй триместр по отношению к первому, в целом снижение цен за год обосновалось на отметке 7,3%.

Наблюдается сильная региональная разница в снижении цен на недвижимость: -12,3% на юго-востоке, -9,2 % на севере и востоке и -3,8% в регионе Иль-де-Франс.  Желая избежать возможной критики, ФНЭМ уточнил, что эти данные основываются на статистической базе из 6000 запродаж, представляющих собой 15% от всего рынка агентств.

Новым фактом, но возможно только временным, стало замедление снижения цен. «Изменения, в которых можно было удостовериться в течение первого семестра, вошли в разрез с изменениями, наблюдаемыми в конце 2008 года - так сдержанно прокомментировал сложившуюся ситуацию президент национального агентства недвижимости, Рене Палинкур. Сильный спад цен, навязанный рынком с июня 2008 года, не подтвердился в период с начала года до настоящего момента».

Удивительный скачок, наблюдаемый в апреле этого года (+3%), заставивший утечь большое кол-во чернил, после воздушной ямы, продлившейся несколько месяцев, мог бы найти своё объяснение  в «сокращении товарных запросов» в самых неотложных потребностях (вступления в наследство; разводы). «Мы наблюдали такое же явление и в другом месте Европы, а именно, в Соединённом Королевстве», - сообщил Рене Палинкур.

Обвал цен не наблюдается.

За весь год, ФНЭМ рассчитывает в среднем на снижение цен на 8,1%, с линейным расхождением от -5% до -10%, заявленных в январе. Рене Палинкур спрогнозировал желательное падение цен ещё на 5% в третьем семестре и ещё на 5% в конце года. «Это позволило бы пробудить интерес покупателей и таким образом снова увеличить объёмы сделок», - подчеркнул президент национальной федерации недвижимости.

Сценарий резкого падения цен отодвигается национальной федерацией недвижимости, заверяющей вот уже несколько месяцев в «мягкой посадке». Однако Рене Палинкур намеренно не показался  оптимистом, утверждая, что спад активности продолжится. Привлекательный уровень кредитных ставок и снижение цен, кажется, будут малозначимыми в свете кризиса доверия, который устанавливается в разгар безработицы. ФНЭМ собирается затронуть «спектр глубокого структурного кризиса» и возможность нового резкого спада активности в конце 2009 года. В этих условиях ФНЭМ требует от властей сокращения и даже освобождения от налогов, взимаемых при переходе права собственности от одного лица к другому, а также двойного увеличения размера ссуды на приобретения жилья с нулевыми кредитными ставками, как и в прошлом году.

Александр Дебутэ "Фигаро"