Отсутствует спрос на недвижимость в фешенебельных кварталах Канн

На сегодняшний день ни один квартал Канн не может не почувствовать на себе некоторое ослабление рынка недвижимости. С конца лета 2008 года цены на жилье во всем городе упали в среднем на 10%. В престижных районах, таких как Банан или Круазет, часть сделок с недвижимостью заморожена. Вниманию представляется беседа с Патриком Сеяк, руководителем агентств недвижимости Лафоре.

К.: Как изменилась ситуация на каннском рынке недвижимости с сентября прошлого года?

П. С.: После резкого падения сделок купли-продажи недвижимости в конце прошлого года, казалось бы, что рынок постепенно стал оживать с января 2009. В доказательство можно привести тот факт, что товарооборот стал равен уровню 2007 года. Тем не менее, такие колебания еще не повлияли на цены. С конца лета прошлого года можно констатировать падение цен во всем городе в среднем на 10%, максимальное падение стоимости вместе с некоторыми операциями может достигать 15-20%. На самом деле, покупатели взяли инициативу в свои руки и проявляют все большую твердость при заключении сделок. С нашей стороны мы сокращаем наше посредничество между прямыми участниками сделки для облегчения проводимых операций.

К.: Какие районы в большей степени затронуты кризисом рынка недвижимости?

П. С.: На сегодняшний день ни один квартал Канн не может не почувствовать на себе некоторое ослабление рынка недвижимости. В ситуации сурового кризиса оказались такие престижные кварталы Канн как Банан, Круазет или высокогорный Супер Канн. Здесь цены на недвижимость также упали в среднем на 10% по сравнению с прошлым годом. Но цены на загородные дома до сих пор остаются высокими, а спрос на них отсутствует.

К.: Какие виды недвижимости несмотря ни на что продолжают хорошо продаваться?

П. С.: Бесспорно это небольшие одно-, двух-, трехкомнатные квартирки основного места жительства или в местах сезонного проживания. Логично! Стоимость этих объектов недвижимости варьируется от 50 000 до 250 000 евро. Довольно разумная стоимость для Канн и Лазурного берега. Для арендаторов эта недвижимость может представлять рентабельный интерес: в действительности, не смотря на кризис, арендная плата во всем городе продолжает расти. В течение нескольких месяцев мы наблюдаем увеличение заинтересованных инвесторов, готовых вкладывать деньги в малые земельные площади со строительными работами.

К.: В каких кварталах лучше делать долгосрочные вложения в недвижимость?
П. С.: Городские дешевые кварталы и кварталы среднего уровня, такие как Ранкен, Ла Фрейер или центр Бокка, на сегодняшний день находятся в процессе реконструкции. Вложение в недвижимость в таких кварталах может оказаться очень интересным, тем более что цены здесь остаются еще очень привлекательными. Считайте сами: например, около 80 000 евро будет стоить однокомнатная квартира среднего уровня 70-х гг. постройки плюс стоимость некоторых мелких отделочных работ. Стоимость той же квартиры, находящейся в хорошем состоянии, будет составлять от 100.000 до 120.000 евро. Такая квартира общей площадью 32 м2 с садиком, расположенная в центре Бокка недавно ушла за 109 000 евро за 6 месяцев (3 400 евро/м2). Или же это составляет примерно на 15% меньше от объявленной изначально стоимости. Среди других реконструируемых кварталов, например, есть такой квартал как: Станислас и Сен-Николя, расположенный в двух шагах от Банан, за вокзалом. Здесь цена 1м2 начинается от 3 000 евро/м2.

 
Беседу вел Орлан Дюпон