В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владелец или съемщик) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то и другое.
Местные налоги начисляются исходя из арендной стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения, вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней службам Генерального налогового управления.
Налоги устанавливаются ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти.
Налог на проживание
Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года.
(Например, если ваш контракт на аренду квартиры датирован 31 декабря 2000 г., вы должны заплатить налог за 2001 год. Если же ваш контракт датирован 2 января 2001 года, налог за 2001 год с вас не взимается.) Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.
Налоги на недвижимость
Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года (см. вышеприведенное разъяснение).
Примечание: корабли, используемые в качестве места жительства на постоянной стоянке, подвергаются тому же налогообложению, даже если они связаны с берегом только швартовами.
Аналогичным образом взимается налог на незастроенную земельную собственность.
Исключения
От налога на недвижимость освобождаются:
• сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;
• здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности.
Временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность.
Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ.
При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.
Налог на незастроенную недвижимость (земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера) освобождаются от:
• региональной части налога;
• 5/9 департаментской части налога.
Снижение налога на этот вид недвижимости возможно также в случае, если она используется фермерами и крестьянами.
Подсчет суммы налога ежегодно осуществляется Генеральным налоговым управлением.
Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении "уведомления о налогообложении".
Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь депозитный счет во Франции; заполнить соответствующий формуляр-поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.
Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты.
Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.
При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.
Выполнение этого комплекса общеобязательных правил позволит вам со знанием дела вступить во временное или постоянное владение недвижимостью во Франции.
