Снижение процентов по кредитам на недвижимость продолжается, но кажется, приближается к своему завершению. По мнению Empruntis.com, повышение, которое вероятно наметится в течение 2011 года, значительно отразиться на платёжеспособности заёмщиков.
Анонсируемая в течение нескольких месяцев стабилизация процентных ставок по займам не спешит материализовываться. Исходя из цифр, представленных в четверг кредитным брокером в области недвижимости на сайте Empruntis.com, процентные ставки по кредитам на 15 и 20 лет потеряли ещё 50 базисных пунктов с начала месяца. Составив в среднем 3,50 % (при оформлении кредита на 15 лет) и 3,65 % (при оформлении кредита на 20 лет), процентные ставки теперь « очень близки к историческим рекордам 2005 года, которые установились соответственно на отметках 3,40 и 3,60 %», констатирует Empruntis (Ампрунти).
Хорошая новость для заёмщиков: издательство Empruntis (Ампрунти) считает, что с октября 2008 года, с начала подвижек к снижению процентных ставок, общая стоимость кредита уменьшилась на 35% . Семья, которая подписалась на кредит от 200 000 евро на 20 лет с процентной ставкой 5,40 % в октябре 2008 года, сегодня могла бы договориться о процентной ставке в размере 3,45 %, тем самым, извлекая выгоду в размере 53 662 евро от общей стоимости своего кредита и выигрывая три года от полного срока выплат.
Спокойны до конца года
Но сложившаяся ситуация вероятно не продлится долго. «Мы спокойны до конца года, свидетельствует Маэль Бернье, официальный представитель Empruntis (Ампрунти), но мы очень хорошо знаем, что эта ситуация не будет длиться вечно. Процентные ставки на долгий период не могут держаться на таком низком уровне».
Брокер предполагает возможную прогрессию на 100 базисных пунктов «в ближайшие 10-12 месяцев». Перспектива мало привлекательная: из 100 кредитов, выданных в первом триместре 2010, только 76 будут рассмотрены как финансируемые на уровне эквивалентном цене. «24% заёмщиков будут действительно неплатёжеспособными и будут исключены из финансирования по причине слишком высокой степени задолженности », - поясняет Маэль Бернье. Итог, очевидно, будет более тягостным, если повышение процентных ставок будет сопровождаться повышением цен – предполагаемый сценарий «самый правдоподобный» по мнению брокера. Таким образом, в случае, если процентные ставки поднимутся на 100 базисных пунктов, а цены на 5 %, 32 % заёмщиков будут неплатёжеспособными».
«Мы много об этом говорили, но никогда ещё не было более подходящего момента для тех, кто хочет отважиться на покупку недвижимости. Современные условия рынка исключительны, и это не продлиться долго», - предупредил официальный представитель Empruntis (Ампрунти).
