недвижимость во Франции

   
Цена:
 —   
Категория:
Площадь:
Города:
 
Новости  2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009
Снижение цен на недвижимость продолжится
Печать

Падение цен на недвижимость по результатам нескольких исследований составит около 7% за 2009 год.

В последние месяцы специалисты в области недвижимости обратили внимание на оптимистичные изменения в этом секторе экономики. В действительности снижение цен на недвижимость начало задыхаться, частично благодаря снижению кредитных ставок на недвижимость и частично механизму освобождения от налога на недвижимость Селье. В течение первого квартала 2009 года, этот механизм простимулировал продажи новых квартир: они выправились до отметки  25 314 единиц против 15 016 в четвёртом квартале 2008 года. Можно ли говорить о том, что этот сектор экономики вышел из сферы деловой активности? С одной стороны, падение кредитных ставок на недвижимость снова приостановилось. После девяти месяцев снижения, они стабилизировались: со слов он-лайн маклера «Ампрунти» уже в июне они остановились на отметке 4,15% для займа на 15 лет, и на отметке 4,30% для займа на 30 лет. С другой стороны, ситуация на рынке труда не способствует приобретению недвижимости частными лицами. По мнению Оливье Элюэра, экономиста банка «Креди агриколь», этих двух факторов фактически ещё не достаточно для того, чтобы уравновесить покупательскую активность. Согласно исследованию банка HSBC для того, чтобы платёжеспособность населения вновь достигла уровня 2003 года, следовало бы её снова поднять на 22 %. За первый триместр 2009 года платёжеспособность населения увеличилась только на 2,5 %.

Итог: в 2009 году экономисты прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость. По мнению «Креди агриколь»  оно составит около 7 %, то есть столько же, сколько и в прошлом году. Предположительно продажи жилья упадут на 5 % за 2009 год. В прошлом году продажи упали на 20% - 25% . Факт снижения цен на недвижимость также официально подтверждается банком HSBC: на 7% в прошлом году  и на 5% в 2009 году. Однако рассматриваемое падение цен недостаточно для того, чтобы «спрос на жильё снова основательно поднялся», - свидетельствует аналитик банка HSBC.

Изменится ли ситуация в 2010 году?

Так ли уж мрачен итог? «После падения цен на недвижимость в сумме на 17% за 2008-2009, доверие населения должно было бы прогрессивно возвращаться, а цены на основные позиции достигать более комфортных уровней», - объясняет Оливье Элюэр. По его мнению, перерасчёт цен, превышающих цены на недвижимость в Великобритании и в Испании, способствовал бы постепенному возвращению покупателей, а также наименьшему снижению цен.
Большое наличие жилья на рынке будет приведено в соответствие, а для некоторых сегментов рынка, возможно, количество предложений окажется недостаточным. Более скептично высказывается экономический обозреватель банка HSBC: «Приведение в соответствие рынка недвижимости может продлиться и в  2010 году, учитывая ниспадающий цикл внутреннего валового продукта, недоверие населения и подъём процентных ставок в прошлом». В лучшем случае, как считает аналитик: «начиная с этого момента и до конца года, падение цен на недвижимость стабилизируется».

 
Обратите внимание
1,052,632 €
20.06.12
Апартаменты, 105 кв.м., Босолей
5,263,158 €
20.06.12
Апартаменты, 200 кв.м., Кап - Ферра
757,895 €
20.06.12
Апартаменты, 90 кв.м., Канны
473,684 €
20.06.12
Апартаменты, 58 кв.м., Босолей
578,947 €
20.06.12
Дуплекс, 74 кв.м., Босолей
831,579 €
20.06.12
Вилла, 116 кв.м., Ментона
421,053 €
20.06.12
Апартаменты, 45 кв.м., Ницца
1,257,895 €
20.06.12
Апартаменты, 130 кв.м., Канны
13,684,211 €
20.06.12
Вилла, 290 кв.м., Кап - Ферра
1,355,789 €
20.06.12
Вилла, 200 кв.м., Манделье
Информация