Снижение цен затронуло и старинный город-столицу Прованса. Цены на недвижимость, которые не менялись в течение 3 лет, упали в среднем на 8% на недвижимость в центре, и почти на 15% упала в цене недвижимость на периферии. Только частные дома в центре старого города остаются нарасхват. Проведем анализ рынка Экс-ан-Прованса вместе с Франсуазой Лебретон, руководителем агентства Орпи Сен-Жан.

К.:  Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Экс-ан-Прованса за последний год?

Ф.Л.:  За последний год цены на старые жилые помещения упали в среднем на 5-8% во всем городе, вне зависимости от района. Покупатели проявляют осторожность... Теперь они решаются на приобретение только после 25 посещений, тогда как в прошлом году максимальное количество посещений едва ли достигало шести. Тем самым сроки продажи значительно увеличились. Теперь для продажи дома требуется от 4 до 7 месяцев, тогда как до этого он уходил максимум за три месяца.

К.: Какие виды имущества «страдают» больше всего от падения цен?

Ф. Л.: В особенности это затронуло квартиры на периферии, в частности в восточной части города, в жилых кварталах среднего уровня 50-60-х гг. постройки. За последний год их стоимость упала на 15-20%! В окрестностях Сен-Жерома или за лицеем Сезанна три стандартные квартиры (общей площадью 60 м2) год назад без проблем могли уйти за 230 000 евро и это не смотря на их плохую звукоизоляцию. Но сегодня они не могут найти ни одного покупателя даже за 200 000 евро. Чтобы их продать собственники вынуждены соглашаться на суммы от 170 000 до 190 000 евро.

К.: Частные дома лучше противостоят снижению цен?

Ф.Л.: Да, так как на них всегда есть спрос, в особенности, если их почтовый индекс 13100 или 13090. Обеспеченные семьи в поисках дома в пределах города при выборе руководствуются критерием – возможность дойти пешком до центра города. Но также существует и недостаток такого расположения жилья. Улица Шемен де Репантанс, дом площадью в 90 м2 также за неделю сменил владельца за 570 000 евро. Высокая цена частных домов с садом, расположенных в соседних коммунах (муниципалитетах) таких как Эгюй, Венель или Люин также не снижается. В Пюйрикаре, например, семья только что переехала в дом площадью 160 м2 и прилегающей территорией в 900 м2, купленными за 730 000 евро. В Граннет, соседней сельской местности, супружеская пара, не задумываясь, потратила 830 000 евро на приобретение загородного частного дома с бассейном и общей площадью земли в 1400м2. Более умеренные цены на недвижимость в коттеджных поселках, где цены на жилье площадью в 90-100 м2 начинаются с отметки в 350 000 евро.

К.: Какие районы наиболее всего затронул кризис?

Ф.Л.: Без сомнения можно сказать, что это западная и южная часть города за исключением авеню Жюля Ферри и парка Жюрдан. В зоне согласованного освоения Дезорм, в наименее дорогом историческом месте, 1м2 теперь стоит максимум 3 000 евро. Таким образом, молодая пара продала двухкомнатную квартиру по улице Ахилла Амперера площадью 48 м2, которая в течение 13 месяцев выставлялась по цене 185 000 евро.

К.: Куда сегодня советуют инвестировать деньги?

Ф.Л.: В недвижимость в центре города. Однокомнатные квартиры, которые всегда пользуются спросом, представляют собой прекрасное вложение средств. Считайте сами: 90 000 или 120 000 евро за квартиру площадью 18-20 м2. В выгодном положении находятся также и жилые помещения в старых зданиях, без лифта. Их стоимость, скорее всего, больше не будет падать в ближайшие месяцы. В районе Мазарен по улице Кардиналь нижний этаж (на уровне сада) площадью в 90 м2, окна которого выходят на церковь Св. Жана покровителя Мальты недавно сменил владельца менее чем за 2 недели за 680 000 евро или же примерно 7 500 евро/м2! Есть и другое мнение: нужно инвестировать в квартиры с гаражом и балконом в жилых кварталах «Алле провансаль», построенных в 2005-2007 гг. В данном случае цены колеблются между 5 000 и 7 000 евро в зависимости от этажа и вида из окна.

Беседу вела Амели Кордонье.
Журнал «Капиталь».

• < предыдущая
• следующая >